行業(yè)紅海風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存

　　2018年的商業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)擬開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目約920個(gè)，商業(yè)體量高達(dá)8300多萬平方米，未開業(yè)的商業(yè)存量仍非常龐大。

　　與此同時(shí)，最早因“全面二孩”政策出生的兒童將在2019年達(dá)到入學(xué)年齡，2019年至2021年間，新增的學(xué)前教育適齡兒童數(shù)量將呈現(xiàn)首個(gè)“峰值”。隨著90后相繼成家立業(yè)，消費(fèi)主力逐漸轉(zhuǎn)移，這些“新生代”家長(zhǎng)們的思維模式、消費(fèi)觀念大不一樣，寶寶家庭生活方式正在發(fā)生改變，新的生活方式也將帶來新的消費(fèi)需求。

　　消費(fèi)升級(jí)，兒童業(yè)態(tài)突破“旺場(chǎng)不吸金”

　　在需求激增、消費(fèi)升級(jí)的雙重背景下，缺乏個(gè)性、毫無特色的傳統(tǒng)品牌逐漸被市場(chǎng)淘汰，取而代之的是突破創(chuàng)新邊界的兒童業(yè)態(tài)“新物種”不斷來襲。

　　濱江天街的兒童樓層

　　此前FUNMAX-EXPO芬麥兒童探索博物館首次在深圳壹方城開業(yè)亮相，打造購(gòu)物中心里的“魔法學(xué)校”，放出早鳥票后引發(fā)購(gòu)票熱潮，一個(gè)月售出上萬張會(huì)員卡；杭州國(guó)大城市廣場(chǎng)引進(jìn)美式私人牙醫(yī)管家系統(tǒng)的三葉兒童口腔診所，輕松愉悅的看牙氛圍，為單店年創(chuàng)收600萬元以上；上海新江灣悠方購(gòu)物公園引進(jìn)全國(guó)首家兒童戲劇互動(dòng)樂園“亂博士瘋狂戲劇城”、上海古北1699商業(yè)廣場(chǎng)引進(jìn)自帶游樂場(chǎng)的“粒粒堡親子餐廳”、武漢光谷K11將兒童書店升級(jí)為兒童教育綜合體的“海豚國(guó)際兒童之家”……這些兒童業(yè)態(tài)“新物種”各出奇招，通過業(yè)態(tài)混搭、跨界融合等逐漸改變以往兒童體驗(yàn)“旺場(chǎng)不吸金”的尷尬局面。

　　寶寶家庭生活方式改變，怎么抓？

　　消費(fèi)升級(jí)已帶來寶寶家庭生活方式的轉(zhuǎn)變，90后家庭客群開始登場(chǎng)擔(dān)當(dāng)主角，他們的生活方式多元化且與過去傳統(tǒng)家庭的思維大不相同。商業(yè)地產(chǎn)需要突破僅招商傳統(tǒng)商品和服務(wù)的思維定勢(shì)，滿足圍繞寶寶家庭新的生活方式和新的消費(fèi)需求

　　♦“樂教體驗(yàn)”--親子體驗(yàn)服務(wù)/產(chǎn)品成為主流趨勢(shì)

　　易觀智庫(kù)研究報(bào)告顯示，2015年中國(guó)親子產(chǎn)業(yè)整體市場(chǎng)規(guī)模已突破2萬億元，隨著親子家庭基數(shù)持續(xù)擴(kuò)大，消費(fèi)能力和觀念的不斷升級(jí)，中國(guó)家庭對(duì)親子相關(guān)產(chǎn)品的消費(fèi)需求與日俱增，預(yù)計(jì)2018年親子行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望突破3萬億元。

　　親子體驗(yàn)服務(wù)和產(chǎn)品所帶來的寶寶家庭客流增漲與消費(fèi)，決定了其是購(gòu)物中心招商的主攻對(duì)象。親子游樂、親子餐廳、寶寶游泳、寶寶理發(fā)和育兒講座等多種“樂教體驗(yàn)”，都在通過家庭參與或業(yè)態(tài)組團(tuán)的互相融合，助力購(gòu)物中心兒童業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)“1+2”、“1+4”的消費(fèi)。

2017 CBME樂教體驗(yàn)亮點(diǎn)專區(qū)

　　♦樂活美媽--新生代媽媽愛寶寶也愛自己

　　《2017 CBME 中國(guó)孕嬰童消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示：崇尚健康的新生代媽媽在美容美體、營(yíng)養(yǎng)保健品上的購(gòu)物頻率和花費(fèi)顯著上升。相比過去以寶寶為中心，新生代媽媽也非常注重自身的產(chǎn)后形體修復(fù)、美容、保養(yǎng)和健康。月子會(huì)所、產(chǎn)后修復(fù)、孕產(chǎn)服飾、美容美妝、媽媽營(yíng)養(yǎng)保健品等為新生代媽媽服務(wù)的品牌和產(chǎn)品逐漸興起，將給寶寶家庭消費(fèi)市場(chǎng)注入新的成長(zhǎng)活力。

　　IP主題展都在做，怎么變？

　　將IP引進(jìn)購(gòu)物中心已經(jīng)不是什么新鮮事，大悅城、凱德、太古、華潤(rùn)、龍湖等商業(yè)大鱷也早已紛紛加入IP大潮，可以說沒有IP化的購(gòu)物中心沒有未來。

三里屯太古里與《阿貍的秘密花園》主題展

　　但看似紅火的IP主題展卻還存在著種種問題，各類IP展覽質(zhì)量參差不齊、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，部分IP過氣后吸客能力下降……因此不與時(shí)俱進(jìn)，不緊抓熱門，就算“自帶流量”的IP主題展也或?qū)⒑芸焓АＶ挥写蛟鞊碛谐掷m(xù)性吸客能力的IP主題展，才能真正提升商業(yè)價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行，異業(yè)交流必不可少

　　毋庸置疑，消費(fèi)升級(jí)下的新興兒童業(yè)態(tài)將成為吸引購(gòu)物中心人流的發(fā)動(dòng)機(jī)，但商業(yè)地產(chǎn)如何更好的利用兒童經(jīng)濟(jì)加碼自身增長(zhǎng)紅利？如何更好與寶寶家庭生活方式變化相結(jié)合？如何通過借勢(shì)IP自帶流量的屬性帶動(dòng)自身發(fā)展？

　　跨界的溝通與交流也許是獲取答案的最有效的方式。作為孕嬰童產(chǎn)業(yè)鏈的代表平臺(tái)，18歲的CBME中國(guó)孕嬰童展、童裝展將攜4,300個(gè)品牌和2,900家展商再次在上海國(guó)家會(huì)展中心亮相。

CBME 專業(yè)觀眾與海外品牌零距離溝通與交流

　　圍繞消費(fèi)升級(jí)浪潮下寶寶家庭多元化的生活方式，2018 CBME中國(guó)將通過打造“智慧家居、樂活美媽、樂享戶外、樂教體驗(yàn)、活色生鮮五大非傳統(tǒng)母嬰商品系列專區(qū)，發(fā)掘消費(fèi)升級(jí)新需求；CBME研討會(huì)、創(chuàng)新產(chǎn)品展示、國(guó)際展團(tuán)等更多亮點(diǎn)專區(qū)和眾多活動(dòng)也將同期舉辦，為兒童業(yè)態(tài)跨界互動(dòng)提供更多靈感。

2017 CBME 樂活美媽亮點(diǎn)專區(qū)

　　另一方面，針對(duì)快速崛起的影視、藝術(shù)、游戲授權(quán)新藍(lán)海，第二屆2018 全球授權(quán)展？中國(guó)站（LEC） 將開設(shè)“影視娛樂”、“文化藝術(shù)”、“游戲”三大亮點(diǎn)專區(qū)，并同步舉辦國(guó)際授權(quán)業(yè)峰會(huì)、中國(guó)授權(quán)業(yè)大獎(jiǎng)、商貿(mào)配對(duì)和IP狂歡大巡游等精彩行業(yè)間活動(dòng)。已有38年歷史的全球授權(quán)展每年都在美國(guó)拉斯維加斯、英國(guó)倫敦、日本東京舉辦。7月份的全球授權(quán)展 ?中國(guó)站（LEC）也是國(guó)際授權(quán)業(yè)協(xié)會(huì)（LIMA）在中國(guó)的唯一合作伙伴。

全球授權(quán)展•中國(guó)站（LEC）

　　創(chuàng)新永無止境，復(fù)合型、多樣性、細(xì)分化是兒童業(yè)態(tài)的永恒主題；升級(jí)勢(shì)在必行，獨(dú)特IP主題、體驗(yàn)場(chǎng)景設(shè)計(jì)、親子交流互動(dòng)等均是兒童品牌的突破方向。據(jù)悉，2018 CBME和2018 LEC將于7月25-27日在國(guó)家會(huì)展中心（上海）拉開帷幕，屆時(shí)或?qū)樯虡I(yè)地產(chǎn)如何滿足新生活方式下的新消費(fèi)需求帶來一些解答。